投資小白問 cash out 房產， 一個房子的 gain 1031 成3-4 個房子， 分批 cash out 可以嗎

比如加州一個大房子， 這麽多年大概 一米 gain, 一次賣，要付 20% gain 的稅。如果 我把這房子分成 4個別的地方的房子，退休後每個房子住兩年， 再賣， 可以嗎？每次給 25 萬的 gain 付稅， 好像稅率就是15% 了？有 transaction cost, 直接換可能算出來差不多，不過好像便宜地方的 租售比還是要比貴房子的租售比強些？