今天聽到上海房產出售後交稅情況，更新了我原來的認知

來源: slow_quick 於 2024-11-02 01:34:56 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1301 bytes)
本文內容已被 [ slow_quick ] 在 2024-11-02 02:50:22 編輯過。如有問題，請報告版主或論壇管理刪除.

今天去了上海某房產交易中心（政府機構），有些規定也是第一次知道

第一，上海限購政策仍然存在，每人或每對夫妻已經擁有2套或以上的不能增加，哪怕通過產權變更途徑都不行（比如父母年紀大了，想通過產權變更轉給子女）。繼承遺產不受此限製。

第二，出售房產，增值稅可以是全價的x%或增值的20%選小的一個。我原來記得x%是5%，今天聽到的是1%。這個1%優惠隻限於自己購買的。如果是繼承的遺產，則必須是唯一房產才能選全價1%，一般必須是增值的20%

第三，過世者配偶尚在的，過世者遺產50%由配偶繼承，剩餘的50%按繼承法或協商繼承。配偶或子女繼承不收稅。

我不負責第二、第三個規則的準確性，我是從谘詢各類業務的窗口旁聽來的（上海寧叫聽壁腳）。第一個規則應該是準確的，因為我今天去就是要同意某產權變更，結果接受方有2套以上房產，已經受限購，不能就這麽接受。

如果第二個規則是準確的，那麽父母生前賣掉然後繼承現金，比父母過世後繼承房產然後賣掉可能更合適。中國沒有美國的step-up basis。

所有跟帖： 

• 配偶或者子女繼承不收稅不就是step up 嗎 -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:06:00

• 可惜不是 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:15:41

• 羨慕上海有房子可賣的人 -吃貨99- ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:09:24

• 馬上就要來10萬億大水漫灌，賣房？ -伯克希爾哈薩維- ♂ 給 伯克希爾哈薩維 發送悄悄話 (33 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:10:38

• 已經漫灌不少了，目前新房市場有起色，主要是供給少，而二手房還在跌，因為大家都在賣。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:53:20

• 美國的稅收政策是一般是兩級政府決定的，聯邦和州。國內關於房產政策好像到去區一級政府決定的，我聽說外環外的房子限購取消了。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:41:33

• 還有就是一個叫唯一的稅收政策，就是如果你隻擁有一棟房，賣了後不用交20%的增值稅。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:43:12

• 加一句， 假如老公有一套房， 老婆沒在房本上， 老婆也算有一套房了 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (901 bytes) () 11/02/2024 postreply 05:51:07

• 這個國內謂之合理避稅 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 06:12:07

• 幫我看看這個賣醫療保險的 agent 給我的 quote 靠譜嗎？ -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (112 bytes) () 11/02/2024 postreply 06:50:43

• 看了， 這個價格不錯的。我2025年的報價是近700/月， 我買的高抵扣的。你還是要看裏麵具體的。給你個例子 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (82 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:02:30

• 我就是覺得價格不錯，所以在想會不會是為了吸引我去買，故意給 -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (208 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:09:18

• 再看， 現在可看了嗎？ -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:11:10

• 換了一張照片， 現在應該能看了。另外將月費也貼了 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (292 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:10:42

• 非常感謝。非常詳細的信息。對，現在可以看了。 -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:15:22

• 剛才 text 又有一個 agent 發信息過來拉生意了。 -HenryLi- ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (162 bytes) () 11/02/2024 postreply 08:00:43

• 國內好像都是買方承擔稅收 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 07:51:53

• 要看當時的市場情況。還有， 到轉手時候， 出現意外的情況， 就要雙方協商了 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (49 bytes) () 11/02/2024 postreply 09:36:05

• 我今年夏天賣房子，就是買方承擔稅費，中介費各自一半。盡管目前是買方市場。估計還是習慣性的原因。 -桃花源裏人家- ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 09:48:41

• 繼承房產如果原來就滿足滿五唯一賣掉不用付稅 -greenfinger- ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 10:40:08

• 沒看懂。 2說繼承要交稅，3說繼承不交稅？ -hutu98- ♀ 給 hutu98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/02/2024 postreply 18:41:00

• 繼承 vs 繼承後賣掉 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 06:05:21

• 中國目前是沒有遺產稅的 -boarding- ♂ 給 boarding 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2024 postreply 13:09:21

請您先登陸，再發跟帖！