根本原因是因為美國的房屋市場有周期。 造新屋都是看利率，如果利率太高，

成本上去了，開發商就休息了。 

可以查曆史數據，美國一共多少住宅？用全國的人口去除這個住宅量，算出一個比值。從2000年到現在，這個比值穩定甚至有點上升，說明住宅全國範圍內並沒有oversupply。

供應方麵不離譜， 需求麵看多少流動性進入住宅市場。 多了價格就上去， 少了價格就下來，主要看租售比。租售比比較高，流動性就來了，租售比低，流動性就去尋找其他的收益了。