對你的的case，我的看法是這樣的；

1，如建寧兄所說，你之前已經用折舊去抵扣了income，賣出時隻是補回來，沒有多付，隻有賺了錢的時間價值。假如你之前的稅高而賣的時候稅低，可能還賺了稅；2，現在賣出假如是你total income低，而10年後高，你capital gain rate現在比將來少，未必是做了1031 exchange合算，除非你是打算永遠不賣，留作遺產。結論：賣這個房子上你未必做錯了什麽。