不考慮通脹的回報率，都是刷流氓。例如賣房的Capital Gain Tax

10萬買的投資房，50年後賣掉50萬，增值的40萬要繳增值稅。可是考慮通脹之後，房子實際一分錢也沒有增值，40萬“增值”全部來源於通脹。