不知道你在哪裏。過戶可以用title company，或者律師，或者公證員，各地要求不一樣。

到legal zoom，rocket lawyer找一份real estate purchase agreement，幾十元download。填好了雙方簽字。合同主要是給貸款銀行看的。押金交不交都無所謂。

然後就是等貸款批下來，找個title company過戶。

房檢與否，看當地和朋友情況。

根本不需要找real estate agent。