南加年末招租小記

盡管已經不是第一次當房東，今年卻是我第一個買新建房。其中的原因可以看我之前發的帖子。

https://bbs.wenxuecity.com/31981168/1746532.html

過戶的過程基本很順利，唯一的意外就是因為county inspection delay導致房子過戶晚了一個月。放在平時，一個月的影響沒有那麽大。不過對我來說，就是十月底招租和十一月底招租的差別。之前就聽說老地主們說到了年底就比較難找租客，因為大家都忙著過年了。於是房子一過戶就急吼吼的放廣告上Zillow. 之後就是例行的每周一次的open house. 

第一周，特別是上市的前幾天，收到很多聯係。申請的人也很多。但是基本上都是不合格的，信用分太低，收入太少，各種各樣的原因都有。

第二周，有幾個背景還不錯的。於是鼓勵申請人來open house。一開始還聯係的上，後來就人間蒸發了，之前信誓旦旦的一定要來，結果不光沒來open house，連之後我的電話也不回。

第三、四周，基本就是聖誕、新年，我還是一如既往的開open house。每周還是回來6--10個租客。有些很誠心，就是背景不行。有些背景好的，又有點挑挑揀揀。

第五周，剛剛過了新年，風向一下子就轉了。聯係變得很頻繁。之前看過房子的租客也紛紛跟我聯係表示要交申請。結果就找到了現在這個租客。信用分720+，收入3.7x. 背景調查也非常正麵。於是很快簽約。之後，租客也很積極的把move-in funds，utility connection, renter insurance都做好。於是周末就約好去給鑰匙。

總結一下：

1. 年底的確比較難，特別是過節的那兩周。好的租客基本都過年去了。

2. 租房市場還是蠻熱的。我也沒有想到一過年就租出去了。今年房貸利率又要繼續下降，估計對租房市場的壓力也很大。

最後祝城裏的地主們新年漲租順利，招租順利，多多發財。