請教我這樣計算投資房收益對嗎？

假設50萬買價，40%首付打平，投入20萬

10年後房價翻倍到100萬（加州可能不用10年），equity增值100-30萬貸款=70萬，本金返還用於日常維修不計

房租也翻倍，買入時租2700打平，10年後5400月租，就算租金10年均勻增長，10年的租金結餘大概是0.27*12個月*5年（10年平均，就除以2）=16.2萬

20萬投入，10年變成70+16.2=86.2萬，年複利15.7%

房產投資的稅收好處不考慮，10年後cash out再買另一個投資房就重複上麵收益，如果提前cash out，兩個房子貸出來的錢再買一個也許提高收益？

總之年複利15.7%非常高了，如果一直不cash out擴大規模，收益會降一點，大概13%

想著定投的同時做點投資房，紙上談兵一下請大家看我算的多嗎？

另外一點，指數定投隻買不賣可以一直不交稅，房子雖然也可以隻買不賣，讓孩子繼承的時候再賣，但是持有到那時候比較困難。不是評價哪個好，就是胡思亂想，謝謝！