大百百新年快樂！快餐店地產價值是租約決定的，一般是年升2%，

隻要同一個租客還在，這一直延續幾十年不會變，投資者要有心理準備。任何出租物業用1031可以轉換成快餐物業，猜你說的是自住房，自住房不是出租物業，但賣時沒增值的不用考慮1031，而一般有增值的在很大範圍內可以免增值稅，也不用1031。