15萬首付可以買兩個房，45萬的房地稅低保險低應該能打平。不過，現金流可能也很少，投資房利率8%+了。

房貸利率三年內能降2個點的可能性更大，可以重新貸款。關鍵是，未來是否增值甚至房價跌了，你首次投資就買在高點，心理承受能力可能還沒鍛煉出來，那會不會影響你和家人的生活。投資中失去的痛苦是賺錢喜悅的倍數。

這些得靠你自己把握，這個作業不好抄。