2023 年終投資理財總結： 房產相關生意和房產投資

最近每周工作60-70小時，老是潛水，沒空發言。趁月中相對不那麽瘋狂，我尋思不妨開始發總結帖。

今年對我來說是艱難曲折的一年，是豐富多彩的一年。

過去一年我的還貸支出暴增，幸虧去年中開始行動，今年2月和10月先後交割兩個物業管理生意。主要靠貸款，生意價值AUD4m多，毛收入$1.5M 左右，扣除還貸等費用，淨收入還有大幾十萬刀。過渡階段，我親力親為的時候還很多，晚些時候就可以和別的生意一樣，基本放手給同事們了。

原來的兩個物業生意加旅館生意（含旅館物業），價值超過$6m, 所以現在的生意價值超過$10m. 客觀地說，地產相關生意需要的人力物力多，比單純的地產投資回報還是會高很多，而且逐年增加。但是生意的各種幺蛾子也多些。今年對一個strata committee 一忍再忍、是可忍孰不可忍之下，把他們幾個告到了澳村公平工作署，浪費我非常多的時間精力。對方請了律師代表他們，我則電郵谘詢我的律師，協調會議和上庭都是我自己，算是人生新的經曆，還是比較有成就感。這個事情會持續比較長的時間，有一定的壓力。但是最近參加他們的工作會議，我還是輕鬆應對沒有什麽緊張氣氛。

同樣是這個最頭疼最不盈利的生意，那個英國拍檔還找律師和審計師來審計我，結果發現生意真的不掙錢，我撐著基本上就是為了還掉生意貸款。對方然後就不出聲了。然則浪費我很多時間精力，還感覺相當的不舒服。經營生意需要精神和身體都特別強壯。

 

新接手的兩個生意，因為前任老板都有這樣那樣的問題，我的專業團隊算是去舊迎新，相對來說日子好過不少。

地產投資方麵，沒有能力買入更多物業，隻是在悉尼的某好區蓋一個房子，沒有貸款，都是現金支出。對我的現金流真是雙重的烤驗。這個老房子買入價$4.5m, 花$2.5m 蓋房，預計明年底可以搬入，到時價值應該會有$10m左右。

另外的幾個SFH ，價值在$12m左右，希望明年可以處理兩三個, 把一些資金轉到好朋友的高端SFH 開發項目中去。

長遠來說，希望可以把物業管理生意升級做成 facility management group（franchise).

生命不息，運動（工作）不止，再接再厲