腦子不好使，既然要定投，怎麽還能花股息呢？

不斷的被洗腦，定投定投定投。定投做不到，因為懶，指股到是買了，反正有閑錢。

長期定投指股，到退休能有一筆可觀的財富我相信，但也要看你每個月定投多少，一百？一千？還是一萬？不停的往賬戶裏放錢？我從不到四十歲就已經享受租金支撐的生活。

眾所周知，投資房地產有房租收，同時等待房價上漲。現金購買，直接收房租，土豪或者貸款有困難的做法，不用貸款做房地產很虧。

用貸款，房子升值將數倍於現金購買，但是初期的現金流成問題。一般隻需要幾年時間，現金流就會明顯增長，然後就是坐享其成，房租一月一收，不花都不行，十到十五年翻倍。有幾個破房子，今天很容易有一萬房租，不久會翻到兩萬。

現在我的問題來了，定投就是不斷的往賬戶裏放錢。

第一，放多少年是個頭啊？十年？二十年？還是三十年？

第二，我想用點錢怎麽辦呢？

有人說可以賣股票，對比房地產則不需要賣房子，因為有房租收。

接下來有人說有些股票可以派股息，比如說拿一萬的股息出來花，多少人一個月能有一萬的股息，有就沒必要上班。

您左手放一萬定投進賬戶，右手又取一萬出來花銷，這不是脫了 褲子放 P，多費一道手續嘛！而且我很懷疑有多少人能每個月放一萬塊錢定投。

我保留了過去幾年 orange county housing payment standard，下麵第一圖是2020年。左邊第一個0 bed 是指studio，出租房裏尺寸最小最便宜的(不包括分租)，價錢＄1410。

再看這張圖，是2024年，比較詳細。housing 給出的價錢是市場風向標，實際上，如果您手裏的是白玉房，房租超過這個定價，隻是housing 不允許租太高，吃政府補助也想住白玉房?

簡單點，隻對比 0 bed，studio，參考價錢是＄2150，比2020年，五年漲幅超過50％。以前我寫過南加州房價十年翻倍，房租翻倍十五年。幾年前又判斷過，未來幾年房租漲幅會超過房價，現在看來，十年房租也翻倍沒有懸念。

以前被網友窮追猛打，不得不暴露有多少個房。一般說三十多就是三十多幾個，不到四十就是四十少幾個。不想暴露具體數字，您往少了算，三十五個。房地產是實物，和尚腦袋上的虱子明擺著的，想誇大和隱瞞都不行，獨眼龍相女婿一目了然。我這堆南加州房子再破，隻值幾百萬那是裝 B，非說值好幾千萬，那是吹牛 B！

我的白玉房占少數，沒有太值錢的房，因為不想拿茉莉花喂牲口。橙縣沒有太差的區，就算我的都是白菜房，從studio 到一二三房都有。都算最便宜的studio 房租好了，看看一個月以及一年房租收多少?當然，房子會有開銷，貸款、地稅、保險、管理、維修等等，能有多少？減去三分之一好了。

我的負債率不到10％，非常輕鬆，並不能說明我貸款少。初期的負債率高達80％，隨著房價上漲，負債率自然下降。實際上，最初投入房市的資本早已經重新貸款，再投入房地產，空手套白狼成功。現在房子沒有本錢，處於free run狀態。至於本錢是多少，在新十篇最後提一下，也許有些人能猜到。