請問當前的投資策略

各位大佬， 小弟坐標DFW地區, 持有一些SFH and small apt complex. 前十年這邊也是房價飛漲。 現在基本都沒有正現金流了。. 

請教大佬們， 在這種高房價， 高利率的情況下， 你們的地產投資策略的大方向是什麽。 

1. 自己開發

2. 買遠程的

3. hold cash for next opportunities. 

我還沒經曆過 real estate downturn. 現在的情形有沒有future downturn的跡象。 

感謝！