自己投入是我們自己投入的資金，也就是首付

比如，房子每年租金回報6%，增值4%， 一年的總回報是10%。

如果全部用現金買個40萬的房子，每年總回報是4萬，回報 4/40=10%。

如果首付是10萬， 貸款30萬， 利率是5%， 比較容易理解的算法是：

4萬（不用貸款時的回報）- 30萬*0.05 （利息）=2.5萬 利潤， 而我們自己隻投入10萬， 所以回報率是： 2.5/10=25%。

如果從另一個角度來算的，假定我們把40萬分為平均的4份，每份是10萬， 其中1份是我們自己投入的首付10萬，這10萬首付的回報應該仍然是10%。 而餘下的3份用的是貸款， 每一份帶來的額外利潤是 1萬（不用貸款回報）- 5000（利息） =5000利潤， 5000/10萬的首付=5%， 也就是說， 每一份貸款會帶了5%的額外回報， 所以總回報是： 10%+ 5%*3=25%.

 

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• 哦，越來是這麽出來的，謝謝您耐心解答。 -pickshell- ♀ (0 bytes) () 11/19/2023 postreply 06:51:07