加州首府看房記

來源: 灣區金頭腦於 2023-11-18 13:15:06 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (28119 bytes)

2016年初，加州的房地產市場早已走出08年次貸危機的陰霾，重新變得火熱起來。加州首府薩克拉門托的華人房地產經紀，組織了幾次從舊金山灣區到加州首府的看房團，我也參加了其中的一次。

我沒計劃在薩克拉門托買房；不過參加這種看房團去加州首府的費用（每人$25）比自己開車去要低，還可以去看看新房，何樂而不為呢？

我從舊金山西部的Richmond 區登上看房團的旅遊大巴；有三十多人先後上了車。大巴過了海灣大橋後，走80號高速公路，約兩個小時後到達加州首府。

我們首先來到地產經紀公司，聽他們作自我介紹；此後又有幾個人自己開車來到這裏（他們不用給車費），加入看房團，能容納五十名乘客的旅遊大巴幾乎坐滿；大家浩浩蕩蕩跟著經紀一起去看房。

我們看房的第一站，是位於加州首府南部Elk Grove (埃爾克格羅夫）的新房。

這片區域臨近農田，大部分的房子都沒有建好，我們看的是樣品房（Model Home)；窗外的荒地和建材、器械一覽無餘。

上世紀八十年代，Elk Grove還隻是一個萬餘人口的農業社區；隨著房地產開發，很多人搬到這裏居住，人口在四十年間增長了十幾倍，常住居民已經超過十八萬人。

當被問到Elk Grove有什麽工作機會時，地產經紀答道：除了建築業外，這裏有蘋果公司的倉庫、客服中心，共五千名員工；還有超市、餐館、賭場等服務業。

離開了第一個樓盤後，我們前往下一個樓盤；這裏圍繞著幾座人口湖建房子，環境優美，價格也高一些。

同行的一位團友認為，Elk Grove 可供蓋房的土地很多，房價不會大幅上漲。

我最近還上網查了一下，2016年Elk Grove 的房價中位數是40萬，今年則是65萬。

中午，我們來到附近的華人超市（順發超市）自費吃午飯。

下午，我們在加州首府Sacramento 南部看房。這裏多是舊房、環境一般，雖然價格比新房低約十萬，但是大家顯然缺乏興趣。

二月份的Sacramento, 氣溫已經超過28攝氏度，不知道夏天那幾個月如何度過。

Sacramento 於1850年建市，曆史悠久；建市不久就有華人來淘金、修鐵路，成為僅次於舊金山的加州華人第二大聚居地，被華人稱為“二埠”。（僅次於舊金山的“大埠”）

由於排華法案等因素的製約，華人在Sacramento 的人口增長非常緩慢。到了2020年的最新人口普查中，華人人口約五萬人，占Sacramento 縣總人口的3.2%；除了華人之外，菲律賓、印度、越南、苗族等亞裔也占有一定比例；整個亞裔人口占全縣總人口超過17%

在Sacramento 看了幾處房子後，我們返回地產經紀公司。路上，經紀跟我們說，如果你們對這裏買房有興趣但又猶豫不決，可以先在這裏低價租房住一個星期(當地的樓盤專門提供這種優惠服務），感受一下Sacramento 的生活環境，再作決定是否買房。

經紀接著說，Sacramento 的優勢在於房價低，隻有舊金山灣區的三分之一，沒有地震風險，吸引很多想買房但又負擔不起灣區房價的有孩家庭前來定居；缺點是不夠熱鬧，年輕人不喜歡這裏，更願意去大都會居住。

“除了自住房外，我們也歡迎投資房；我們有很多項目幫助外地人（包括外國人）買投資房、找租客、管理出租房的一條龍服務。去年我們有一位上海客戶通過我們買投資房，隻需付出首付，每月房貸都可以用租金覆蓋，自給自足。十幾年後，當他的孩子來美國讀大學時，就可以住在這裏，不用額外交房租了……”

返回地產經紀公司後，大家拿了一些資料，問了一些問題；有些人留下了聯係方式。據我了解，沒有人在現場買房。

下午四點多，從舊金山來Sacramento 看房的三十多人登上旅遊大巴，開始返程。

返程途中發生了一個小插曲。一位坐在我旁邊的中年大叔，對這次看到的房子作點評。期間，他吹噓自己在南加州Riverside 和外州有很多投資房，看不上Sacramento 的房子。接下來，他抨擊政府向他征收房產稅，說政府啥事不幹，憑什麽向他們交稅。看到其他人都沒有附和他，他就轉向我，說：“你們這些大學生，花時間讀書，應該賺錢比我多才對；否則，讀書又有什麽意義”……

天全黑了，我們通過海灣大橋，返回舊金山。