市場的cap,從來都是浮動的，當地市場決定.

大量的物業，cap比利息低是經常性的，因為這個是長期投資的機會.

我不反對你說利息漲， cap也漲，所以市場價值下降，但是這個不是絕對的.

我開始是說，你的看法如果在辦公樓方向，是對的，在公寓樓市場，是錯的.

當然公寓樓也是經常出現拍賣會，大部分原因都是 owner/operator的問題，而不是僅僅利息的原因，過去3-4年，房租漲了70-80%，就是說在同樣的 operation， NOI那是同樣的漲了70-80%.

我今年還買過cap 3.4 和 cap 4 的東西，比8%的利息低多了，但是，物業的長期持有，房租的增長，物業的改造，這些都是大錢.

雖然我讀書不多，基本資料我還是看的懂的，但是市場脈搏，你不一定夠我準確.

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