如果是指辦公樓這個想法是對的，如果是指公寓樓這個想法錯的.

商業地產的估值，一般來說和利息是沒啥真正關聯，CAP rate和occupancy rate有關，但是和房租更相關.

當然你可以說利息高走，所以買家的CAP也是需要高過利息，但是房租更重要，過去3年，房租漲了70-80%，以這個為基礎，公寓樓的價錢是很難回去以前的，除非有大量的空置.

我今天和一個agent談了一個物業的上市可能，我2年前買入的2.3 millions ，大量翻修漲租後，估計市場價4.35米，這個物業我們投入了80萬，其他的貸款，加上翻修大概1.1米，如果賣掉估計能到手1米多，2年超過100+%的回報.