基本同意，隻是補充一條。利息很低的時候，不能買入商業地產，因為一旦進入加息周期，商業地產貶值，等於買在了高點，而且，

商業地產沒有30年固定利息，最多7年，重貸的時候如果利息比原來的利息高很多，估值又降低的話，房東會很慘。因為加息，原本最安全的公寓樓的價格也已經下降了 20% 至 30%。2021年低息期間買公寓樓的人現在都在水下，即使做了 value add 也沒用，增值部分都被加息抵消了。