思路是對的。我能想到的問題是，換一個新房時，新房賣家在接受offer時會考慮資金來源。

比如要求交換的房已經under contract，三換一的問題會變成若其中一個不能成交，是否新房合同也可以退出。所以，若我是新房賣家，我會覺得潛在不確定因素比較多。 

因此，我認為三換一更不好操作，因為還有時間限製。三個房打包一起賣可能好控製一些。