你的計算隻說明了一件事

現在房價太高，不適合買投資房。

壇子裏加州大地主們是25年前，10萬買一個，現在一個值60-100萬，同時月租4000，他們賺瘋了，都是幾千萬身家。

買出租房也跟股票一樣，前年高價位買特斯拉股票，現在也是虧死，但是三年前低價位買特斯拉，現在還是賺8倍。

現在買出租房的，大部分幾年後會後悔死了。就算你今天買的有現金流，房價跌10%你就白幹5-10年才能靠租金補回來（根據地區房價不同）。你生命裏有多少5-10年？