簡單地說。利率，低，利於房市，高，不利，投資房產，不論你貸不貸款，利率高低都在影響市場。另外，一個簡單的判斷法則，當你貸

得越多賺得越多，就該投，貸得越多虧得越多就不該投，目前你的投資回報率就是這種情況，回報低於貸款利率。這也是判斷其他投資人會如何行動的一個因素，那又會反應到市場上。

這隻是解釋了利率不同時期，市場為什麽不同。