中國籍人士在美賣房請教

賣家在國內，中國國籍而且沒有SSN, 現在要賣房子. 理論上講需要向IRS交15% FIRPTA, 請問大家這個是增值部分交稅， 還是按總的賣出價位？ 房子30 萬一下， 10 年前買的， 按自住房報的稅。 不知道這種情況對買家又有什麽影響。 先謝謝大家。