我的理解是：

你賣的50萬的房子如果有10萬的增值，那你是要交15-20%的增值稅的；

如果你同時再買一個或幾個總價50萬以上的房子，你就可以通過做1031 exchange，省掉那10萬的增值稅。

國家規定應該是延稅， 等你再賣那個新買來的房子時再交稅。但如果你永遠不賣，死後房子傳給子女，就永遠避免了這些增值稅。

具體要求是：在賣房後的45天內找到要買的目標，之後半年內買成即可。