準備做almost complete remodel,4000sqft,找了個contractor 大概估了一下。估價大概$900k.問題是時間,從開始到permit ready大概6個月。動工到結束大概9個月。各位大神這個時間大概合理?remodel包括房間重新布局,廚房設計裝修,外牆,房頂,等等。15個月?
Remodel 加州灣區
所有跟帖:
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嗯,在彎區挺合理的時間。$900k的預算跟重建差不多,甚至
-如山-
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06/25/2023 postreply
11:41:51
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哈哈,想一塊去了,像是約好的。我還想說留個地基重建可能更好。
-守月-
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06/25/2023 postreply
11:45:46
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老大,你好像在西雅圖?灣區業務接不?
-Amzn123-
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06/25/2023 postreply
12:19:58
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嗯,我是在西雅圖。不過,
-如山-
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06/25/2023 postreply
12:53:06
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總的來說,加州的contractor比華州的便宜,原因是
-如山-
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06/25/2023 postreply
13:02:07
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感謝老大指教!
-Amzn123-
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06/25/2023 postreply
13:11:05
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比建新房更慢。
-守月-
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06/25/2023 postreply
11:42:50
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能展開講講慢點原因嗎?
-Amzn123-
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06/25/2023 postreply
12:34:59
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你先比較一下價格吧。全翻修你會感覺更漫長更累,預算更不可控製。推倒重建價值就是新建房價值,更利於設計空間。
-守月-
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06/25/2023 postreply
12:55:58
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做地產代理者說,在灣區$ 300 /呎裝修,根本不夠,近 400了。
-Happy_Woman-
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06/25/2023 postreply
12:07:51
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灣區有興趣的朋友可以私信我。
-Amzn123-
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06/25/2023 postreply
12:30:50
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我會推倒重建
-越王劍-
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06/25/2023 postreply
14:07:34
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那就再求教有好的contractor推薦嗎?能幫我量化一下推到重建和remodel的費用。
-Amzn123-
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06/25/2023 postreply
15:28:37
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重建和改建後,每年地產稅差別很大,而且不能減免聯邦稅
-未知-
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06/25/2023 postreply
16:11:02
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正解!基於稅務上的考量,就算保留一個小房間,房地產稅還是比重建低不少。
-原上草2017-
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06/25/2023 postreply
16:33:46
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我準備把family room留著,這樣是否能幫助房產稅?
-Amzn123-
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06/25/2023 postreply
16:42:17
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4000呎在灣區算是很大的房子了。重建的話,225元/呎 是不可能的。remodel就要看你怎樣做了。
-原上草2017-
♂
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06/25/2023 postreply
16:38:29
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225不便宜啊,建大房比建小房平均尺價便宜。把地價算入225尺價,是不可能的便宜。
-守月-
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06/25/2023 postreply
17:11:50
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你不知道這些地方的市場。$225 remodel 這種大project在西雅圖根本沒門。對,
-如山-
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06/25/2023 postreply
19:26:47
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剛查了個尺價最合算偏遠的新建房,3700+SF,450K,119/尺,包地/地基/三通。單建築價100-110尺?兩重天
-守月-
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06/25/2023 postreply
20:33:28
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900k sounds very competitive
-wanjingyou-
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06/25/2023 postreply
18:05:36
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Yes, general contractor, introduced by a friend.
-Amzn123-
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06/25/2023 postreply
19:04:50
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樓上說得沒錯,GC包價的話就算低標準都已經很有競爭力。
-如山-
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06/25/2023 postreply
19:28:51
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90萬估價,可能還要準備10-20%超支。翻房子不好控製預算。
-守月-
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06/25/2023 postreply
20:39:58
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-am
-Calsh2007-
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06/26/2023 postreply
09:41:00
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permit approval 6 months to 12 months in Bay Area, normally
-Calsh2007-
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06/26/2023 postreply
10:50:00