Remodel 加州灣區

來源: Amzn123 於 2023-06-25 11:25:42 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (333 bytes)
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準備做almost complete remodel，4000sqft,找了個contractor 大概估了一下。估價大概$900k.問題是時間，從開始到permit ready大概6個月。動工到結束大概9個月。各位大神這個時間大概合理？remodel包括房間重新布局，廚房設計裝修，外牆，房頂，等等。15個月？

所有跟帖： 

• 嗯，在彎區挺合理的時間。$900k的預算跟重建差不多，甚至 -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (93 bytes) () 06/25/2023 postreply 11:41:51

• 哈哈，想一塊去了，像是約好的。我還想說留個地基重建可能更好。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 11:45:46

• 老大，你好像在西雅圖？灣區業務接不？ -Amzn123- ♂ 給 Amzn123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:19:58

• 嗯，我是在西雅圖。不過， -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (433 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:53:06

• 總的來說，加州的contractor比華州的便宜，原因是 -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (493 bytes) () 06/25/2023 postreply 13:02:07

• 感謝老大指教！ -Amzn123- ♂ 給 Amzn123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 13:11:05

• 比建新房更慢。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 11:42:50

• 能展開講講慢點原因嗎？ -Amzn123- ♂ 給 Amzn123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:34:59

• 你先比較一下價格吧。全翻修你會感覺更漫長更累，預算更不可控製。推倒重建價值就是新建房價值，更利於設計空間。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (137 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:55:58

• 做地產代理者說，在灣區$ 300 ／呎裝修，根本不夠，近 400了。 -Happy_Woman- ♀ 給 Happy_Woman 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:07:51

• 灣區有興趣的朋友可以私信我。 -Amzn123- ♂ 給 Amzn123 發送悄悄話 (51 bytes) () 06/25/2023 postreply 12:30:50

• 我會推倒重建 -越王劍- ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (382 bytes) () 06/25/2023 postreply 14:07:34

• 那就再求教有好的contractor推薦嗎？能幫我量化一下推到重建和remodel的費用。 -Amzn123- ♂ 給 Amzn123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 15:28:37

• 重建和改建後，每年地產稅差別很大，而且不能減免聯邦稅 -未知- ♂ 給 未知 發送悄悄話 未知 的博客首頁 (90 bytes) () 06/25/2023 postreply 16:11:02

• 正解！基於稅務上的考量，就算保留一個小房間，房地產稅還是比重建低不少。 -原上草2017- ♂ 給 原上草2017 發送悄悄話 原上草2017 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 16:33:46

• 我準備把family room留著，這樣是否能幫助房產稅？ -Amzn123- ♂ 給 Amzn123 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 16:42:17

• 4000呎在灣區算是很大的房子了。重建的話，225元／呎 是不可能的。remodel就要看你怎樣做了。 -原上草2017- ♂ 給 原上草2017 發送悄悄話 原上草2017 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 16:38:29

• 225不便宜啊，建大房比建小房平均尺價便宜。把地價算入225尺價，是不可能的便宜。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 17:11:50

• 你不知道這些地方的市場。$225 remodel 這種大project在西雅圖根本沒門。對， -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (55 bytes) () 06/25/2023 postreply 19:26:47

• 剛查了個尺價最合算偏遠的新建房，3700+SF，450K，119/尺，包地/地基/三通。單建築價100-110尺？兩重天 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 20:33:28

• 900k sounds very competitive -wanjingyou- ♂ 給 wanjingyou 發送悄悄話 (450 bytes) () 06/25/2023 postreply 18:05:36

• Yes, general contractor, introduced by a friend. -Amzn123- ♂ 給 Amzn123 發送悄悄話 (354 bytes) () 06/25/2023 postreply 19:04:50

• 樓上說得沒錯，GC包價的話就算低標準都已經很有競爭力。 -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 19:28:51

• 90萬估價，可能還要準備10-20%超支。翻房子不好控製預算。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/25/2023 postreply 20:39:58

• -am -Calsh2007- ♀ 給 Calsh2007 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2023 postreply 09:41:00

• permit approval 6 months to 12 months in Bay Area, normally -Calsh2007- ♀ 給 Calsh2007 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/26/2023 postreply 10:50:00

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