遠程修房

遠程坦帕， 租客是貴大娘母女，從2020年11月中開始租，一直要住到今年11月中，比社區同類型租金便宜450刀左右。租客剛搬進去就修了garbage disposal，之後一直無事。

去年11月，新lease周期才開始了一個星期，租客就報告說放在車庫的空調內機漏水並且二樓衛生間堵塞。發了相片看見有白色大浴巾吸地板上空調漏的水。pm找了人去看，說是空調內機漏水，花了95刀倒接水盤裏的水。租客自付清理衛生間堵塞的費用，但是沒有給我提供修好了的證明也沒告訴我是哪個衛生間。

今年5月說空調又漏水，pm又找了公司去看，跟去年11月是同樣的問題，又花了124刀修。

 

6月初收到inspection report，如下：

1. hvac 15年了，內機coil被腐蝕了，所以一直漏水，但是現在還是製冷的。pm說怕長期漏水damage drywall，發黴。 

2. 樓下客廳的天花板有水漬，可能是樓上衛生間漏水引起，具體不知，需要pm請他們的工人進去檢查， pm 忽悠我們是cosmetic。

3，三年新的smoke detector 損壞了，電線都露在外麵了。

4. 二樓的地板被損壞了，但是inspection上麵沒有二樓的相片，所以不知嚴重程度。

 

我們告訴pm，這是1份不完整的report，無二樓所有房間相片，不接受，請pm盡快回去重新照相，特別檢查天花板是否繼續漏水和smoke detector是否修好。

 

現在pm的意思是全部都要我們自己出錢修。

 

我的問題是：

1. 我的地板，水漬和smoke detector難道不應該是租客出錢修嗎？我租出去的時候都是好的，也是有move in report 作證的。lease上麵說租客要負責因為她們使用不當而引起的維修費用，但是簽的pm agreement上麵說扣押金修理房子的事情由pm全權做主。現在pm和稀泥，不想讓租客修。

2. 可不可以讓pm去問租客，如果她們想搬走，就提前結束lease，我們好進去換空調。不知pm會不會去問。 租客不搬，我們就想先換coil。就怕租客不搬，每個月要修修補補，在500刀一下，pm不用告知我們。

 

pm 知道我們要把房子從他們那裏轉走，所以現在全程撒謊（以後會再開一篇講pm的），不負責任，我們不相信他們。

我是新人，一直在潛水學習，學習不精，希望前輩們幫忙，多謝！ 等處理完了這事，我會另寫報告給遠程投資的新人提醒。

 

 

原本有smoke detector的地方隻有電線。pm說是因為換了電池後smoke detector一直響，所以租客把它拆了。

 

 

去年11月時候鋪的毛巾吸空調漏的水

 

天花板上麵的水漬