更能說明的是：利率的反相關性，商貸5年，反應問題更快，機構要減輕負荷自救。

機構在22年後就比較謹慎了，20-21是最後一波瘋狂，若利率不在這兩三年裏降回去，機構出貨會一直持續到24-25年。

能夠支持機構持有的條件：租金漲幅能跟得上，貸款利率能降。若雙重不利，就會引發一波拋售潮。

這些都很容易推理，可事物總是在變化中...

從我開始投房的2011年開始，就知道媒體與專家們總做出截然不同的判斷，挺有趣的現象。最終做投資決定還是需要自己判斷。