請教：建商會給哪些優惠？

房市是在回暖，舊房新房銷售數據都能顯示。

不過，不同地區不一樣，正常時期均如此。次貸危機時的全國普跌和疫情時期的全國普漲才屬非正常情況。

我開始注意新房市場，一是本地屬新興開發地區，新房正處蓬勃發展時期，舊房反而很有限。二是想看看新房市場究竟如何。

我聯係了一片新房開發區（這裏新房開發能成”區“的過十），這一區房子便宜，屬入門級，租得起就買得起，可事實上買得起的人還是不夠多，所以建商依然在提供優惠，價格夠低，還在貸款上提供幫助，APR第一年利率在6點幾，第二年7點幾，第三年8點幾。在我看來這種貸款優惠其實挺不利於衝動型買家，一時著急想住進新房，顧頭不顧尾，就有可能陷入後期供不起房的困境。同時，也反應出本地新房並不如表麵看上去那麽蓬勃，兩年前買家搶，現在建商在提供優惠。

我準備約個時間去看看房，同時談談可能性。沒經驗從哪些方麵談能獲得建商的最大優惠，比如，對建房時間沒要求（可以冬天建），數量上一次買4套（TH一棟4套），首付高一點（提前付？），貸款自己解決，不用買方代理（3%），所以，總體上有無可能讓建商給10%折扣，或多少折扣合理？

謝謝指點！