新手，求大佬們賜教。我是一個工薪階層，有一棟獨立出租房交給管理公司出租。房客我沒見過， 租約到期前1周， 說樓上浴室漏水

漏到車庫， 一個巨大無比的洞。我本人去查看以後 ， 當時就報了保險 （ SAFECO）房子一塌糊塗。房子坐標美西沙漠地帶。 現在， 保險公司拒賠， 說是這個大漏水已經發生超過14天。我上述後也拒賠。房客一周後搬走， 態度還挺囂張， 說有mold, 不能工作， 要求退還定金，以及3個月房租，否則要告我。 房子除了漏水被弄得一塌糊塗， 地毯， 地磚， 門都不見了， 一修需要 1萬8在2萬之間。 SAFTCO 隻能賠了我： 1. 一個月租金（ 大約1300）2. 少量的 VANDALISM (大約 1200）  -minimal payment, damage caused in one moment/date of loss。我想問的是， 這種情況， 我應該怎麽辦？ 花了律師費， 未必能到效果。是不是隻有找律師，起訴房客， 以及換個保險公司？ 然後自己學著管理房子？ 頭疼啊。感謝各位賜教！