母親節，小意外，人生順境逆境.

首先我祝天下所有母親一世平安快樂.

母親節，是所有餐館裏一年最最最忙的一天，我家餐館也是，我一如既往的35年每個母親節都是餐館幫忙洗大餅，這兩年也開始帶我兒子來幫忙，我經常跟他說，我們家餐館裏我們擁有的一切的起點，沒有當年的辛苦，就沒有今天的自由.

昨天晚上我到幾個辦公室轉一圈，因為星期一晚上就要飛日本，所以最後一次去幾個酒店看一下，結果悲劇了，回來路上我撞到別人車後麵，我的車 totaled, 這個SUV，我開了14年，22萬 miles, 車身都鏽出洞了，這個車也刹車一直有一點小問題，剛修完就出事，車是舊但是有 lots of memories and sentimental values.

回來領導說，這個小意外，可以提醒一下我這幾年太順利，確實我過去幾年，God was holding my hand every steps of the way, 疫情3年，我家財富每年增長6-8個米，這個其實我也是非常感恩，我也有時會盡自己能力去幫一下別人.

我過去幾年，everything I touched turn into gold, 疫情前芝加哥我合作買入的大概200套，兩年間增值了40-80%，現在開始慢慢退出芝加哥市場，上個星期成功賣出了33套，然後這個星期1031 exchange 順利closed escrow一個自己全資的41門，自己拿出1.5米的cash，貸款2.2米.

這個41門，是個 class B，當時其實也不是什麽潛力股，應該是個潛水股，雖然銀行估計回來是3.8米，我自己估計隻值3.4-3.5左右， over paid 15%, 未來5年能增值到我付的3.75米，現在在60% LTV 情況下我估計 cash flow可以 positive carry.

所以我現在有個43門的在翻修，這個新的41門隻需要 put Management team in place, in the pipe line, 我 under contracted 的180 unit self storage complex, summited application for SBA small business financing, 如果成功可以借到90% + construction costs for the additional 60 units.

我已經再準備賣出芝加哥35門，這個35門是拍賣買的，當時花了2.2米，現在listing 4米，然後想轉入一個 indiana 80門的，昨天發出去了一個 letter of intent, 看看效果如何.