你提到的投資好像是把現金流和Capital Gain的分配分開

也就是說現金流的分配比例是20:80， Capital Gain的分配比率是50:50

一般的私募眾籌中這兩者是一視同仁，不分開的，投資者先拿優先收益， 分完後再分成。

當然，私募眾籌如何分配是可以隨便定的， 隻要兩方都同意。

做為投資者來說， 最重要的兩個回報參數是IRR 和Equity Multiple。 當然最終回報隻有賣完房子，分完紅才知道。但操盤手一般會事先提供projected  IRR 和Equity Multiple,  他們提供的是否靠譜就需要你自己來做 due diligence了。