參加開發商的眾籌要非常小心

今天和朋友聊到眾籌，不經意想起三年前被人介紹去參加一個開發商的集資推薦會。那是2020年年初，疫情還沒傳到美國，我去那個開發商的辦公室聽他宣傳，後來自己做了一些調查，還給這個開發商寫 email 打電話，感覺他不太可靠。他有好幾個大項目同時在集資，最吸引人的是靠近 Google 總部的辦公樓改建成 townhouse 的項目。為了吸引投資，他在會上承諾如果借錢給他，他給的利息是20%，以他的資產做抵押。我去查他的資產，是一筆亂賬，而且都曾經抵押出去過了。在和他打電話的時候，我發現他其實在玩龐氏遊戲，借新債還舊債，所以決定不投他的項目。今天突然想起他，於是上網搜了一下，搜到下麵這個新聞，雖然搜到的時候比較震驚，但是並不意外，這樣的龐氏遊戲遲早會出事：

https://www.losaltosonline.com/news/arrest-warrant-issued-for-bankrupt-developer-after-no-show-in-court/article_f895260a-4981-11ed-96e4-bb111346b76e.html

https://www.losaltosonline.com/news/investors-creditors-seeking-to-recoup-money-from-los-altos-developer/article_74a29d5c-0203-11ed-86fe-2b57a4cc7caf.html

我去年寫過一篇關於眾籌的文章，其中提到過的龐氏遊戲就是指他：

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1645973.html

大型開發項目的眾籌風險很高，不要輕信開發商的甜言蜜語和承諾，特別是把攤子鋪得太大一口氣在做好幾個項目的開發商，一旦資金鏈斷了，投資人借出去的錢就很難要回來了。我當時想哪裏存在沒有風險的 20%利息的貸款，還有抵押的？大家參加眾籌之前一定謹慎。If something sounds too good to be true, it most likely isn't true.