買年金和投房

剛才隨便在網上做了個quote，放10萬5年後開始領取的年金，每月能拿到700塊。

我想，這個實在有些無法接受。即使不是很會投資房產的人也不會維修的人，買個新建房，地區中等（人口流入地區就行）。五年後現金流也差不多能達到每月700。

我按現在放10萬首付，隨便在網上找了個40萬的房子，新建房，地區中等，租金約2500.

（這隻是網站上的費用，實際應該會有出入，我隻是隨便舉個例子）

現在差不多打平。租金按5%增長，5年後正好每月現金流是700. 10年後現金流在1000以上應該沒有懸念。關鍵是，20年後房子狀況不太好了，需要比較大的維修了，賣了它。按4%的年增值計算，20年累計增值隻算100%，加上還貸的本金，還能到手六七十萬。再閉著眼睛買年金或隨便放哪裏，每月也能拿三五千再拿上二三十年吧（這個我沒細算）。

當然，20年不是短時間，若學會了管理出租房，一個中等地區的房子其實也並不難管理。

我算的這個賬對投坦地主來說很簡單，看能不能給不懂投房的人一點啟發。