我的感覺是

如果嚴格按照稅法的話，維修費用肯定不應該從出租費用中減去。

那剩下的問題就是，可不可以加到自住房的Basis裏去，這取決於是repair 還是improvement。 如果是improvement，可以加到自住房的Basis裏去，如果是repair，那什麽事也不能做了。

當然實際報稅有彈性空間，這個就不好說了。