請問如何接手買房後的現有租客？

房子現在有租客，合同明年到期。請問是否需要做背景調查，收錢查信用，重新簽合同？賣家已經把他們的合同給我了。我自己的流程一般是填申請表拿到SSN,電話，email等信息，收一次性調查費幾十塊。然後查信用分，犯罪曆史等。然後簽合同。這流程全部來一遍嗎？還是什麽都不做？我應該hornor現有合同嗎？但如果對方不守合同怎麽辦？麻煩有經驗的講講如何接手這種租客。