請問我這房子要交capital gain的稅麽，有沒有必要做1031

初來投談，還在學習中。房子19年7月買的，住到21年3月出租出去的。自住兩年不到，出租出去正好兩年。現在準備賣出去，再買一個房子自住。這種情況要交capital gain的稅麽，要交的話有沒有必要做1031. 房子價格不高，買進30來萬，賣出去也就40出頭估計。