做小房東的必修課-- 我的eviction, 驅逐房客的經曆

今天度假期間有空， 簡單講一下我最近驅逐房客的經曆，聲明我沒有用CHATGPT寫， 全是憑記憶寫的自己所經曆的事情， 供大家參考。。

出租房坐標位置：德州，SINGLE FAMILY HOUSE;

驅逐原因： 三口白人之家租客，兩口子是自雇的小的ADA COMPLIANCE INSPECTION公司， 他們在住了兩年左右，自己買房了， 租住中間表現一般， 房租基本還算按時付，我也沒有漲租，但從11月初開始不付房租， 理由是他之前付過DEPOSIT, 還有莫名其妙的懷疑我不是房子LEGAL主人，還有給LEASE TERM 挑各種毛病, 十月份換了手機號， 也不告訴我新號碼， 讓我有事兒和他老婆聯係，而且說11月房租電子支付新手機付不了， 經過費勁的幾輪和他老婆聯係，她老婆說她期間不回電話和信息是因為在出差還有得病， 終於同意11中旬同意付支票， 而且隻同意付3周的房租， 因為他們認為會在感恩節前搬空，我也好心的同意了， 結果我去他家取支票時， 他們人在屋裏不開門也不回電話， 讓我白跑一趟， 於是我被迫開始EVICTION PROCESS.

 

驅逐時間： 11月18號門上貼3-DAY EVICTION NOTICE 加上寄certified mail; 因為之後有感恩節假期， 我等到 12月初才去法庭FILE THE EVICTION CASE, 法庭開庭日是定在1月9號，

 

花費：大約就是 CASE APPLICATION FEE (200+ 美元) ； 這次沒有請律師辦， 就是谘詢一下律師 （100美元）和周圍的有驅逐不良租客經曆的realtors朋友，

 

我不時去房子那裏看一看，發現他們自己租了一輛UHAUL， 螞蟻搬家一樣的從11月中旬開始往外麵搬東西，他們沒有告知我搬去哪裏， 但估計應該不遠，一直這樣搬到12月9日，我發現房子的水電氣都被停掉了， 估計是那幾天內他們全部搬走了， 但是他們故意不通知我也不歸還鑰匙；

 

這裏插一句， 我十二月初的時候因為還沒有收到上個月和12月的房租，租客也不告知具體搬離日期，我就直接找上麵問他怎麽辦， 試圖和他評評理， 我還是太低估這爛人的底線了， 他在UHAUL車裏見到我後，阻止我不讓我靠近房子， 還 態度惡劣的對我破口大罵，吐吐沫， 還叫了警察投訴我威脅他和他的家人， 可是我隻是追問房租事情， 連個髒字都沒說， 反倒是他和他老婆一起撒潑耍賴，還借助酒勁喊出一些RACIAL 的東西，包括叫我是COMMUNIST, 都讓我舉著手機給錄下來了，估計半條街的鄰居都隔著窗簾偷偷看這場戲， 在僵持了兩個小時後，警察來了，我給他們講述一下情況， 並且讓他們看到租客把UHAUL開上草坪和肆意丟棄的垃圾， 警察聽我說我已經啟動EVICTION程序， 他們便沒有說什麽，隻是讓我先走；12/16號， 警察也過來貼了法庭開庭的傳喚書， 本以為這廝不會出庭， 沒想到在1/9/23開庭日還帶著老婆孩子 （10歲女孩）一起來了，當天法庭上午隻處理EVICTION LAWSUITS, 因為是新年第一個月， 堆積了不少上年底的案子，法庭裏擠滿了人，連過道上都是站滿了人，但是文職人員點到的一個多小時裏， 大部分的案子都因或推遲或SETTLE的原因，人基本走了大半， 10點時法官終於出現了，我之前準備工作做得比較充分， 證據不必說，我還準備了一大段說辭， 準備像電影裏演的那樣站在原告席上控訴被告，但是實際並不是我所想象那樣， 都是法官把雙方叫到BAR前， 看著電腦，問幾個問題，就判了，我感覺法官經驗比較豐富， 而且隻看幾個關鍵證據 （像有沒有LEASE, 租客有沒有欠租， 等等）， 聲音小的坐在法庭後排的人基本都聽不見， 我的那個租客估計家裏排練好了，上來就讓女兒講故事 （估計是講我12月初那天去她家怎麽嚇到她了，可是我連屋門都沒進啊）， 同時老婆開始抹眼淚，準備博取同情分，法官一揮手讓他們停下了，下麵就是簡單看看我的證據， 判我贏，租客要賠付兩個月房租加COURT FEE，同時我不必歸還押金， 那三個爛人一聽判決，扭頭就走了。。

 

我等五天的上訴期一過， 他們也沒有上訴，我就把房子收回來了，因為他們水電氣都已經自己在12月停了，人和家具確實也搬走了，我 也沒有走WRIT OF POSSESSION這一步， 隻是找了證人一起把房子收回， 還好盡管屋裏比較髒亂差，到處是釘子眼，實木地板也被劃傷幾處， 還沒有什麽故意造成的特別大的損害，上周剛剛打掃完衛生，重新上市三天內租掉，租金訂比以前高了50%。。

 

我同時還準備把欠租給追討回來，可是看到的信息都是說現在三大CREDIT BUREAU都不會把EVICTION的JUDGEMENT加到爛人的CREDIT REPORT裏， 給collection AGENT聯係也無果， 可能嫌棄案子太小，沒有油水； 我反正跟他沒完，已經查到他搬新家的地址， IT’S OVER WHEN I SAY SO.