你的思路方向是對的。按翻新後的狀態，21年每單元租金應該在700，現在約1000，不過，你把費用算低了。

冷暖和廚房熱水都用電（海邊濕度大，空調全年開），年平均每戶會在1500吧。地稅一項每月3000，保險很貴，我問過類似的每戶一年在1000左右，小單元或許能便宜點兒。

另外，現在利率6-7%，每月還貸款多少？還有各種維修/雜費及公寓樓的空置率。

賣家的要價大致可能就是按剛能打平開的價，並且算得很緊。

至於買來賭增值，這樣的漲幅我看著很暈，未來幾年能站得穩就挺好。:)