先要三年報稅表。銀行做商貸通常也要看稅表。回報率你自己算。MFH現在的Cap Rate降到5-6%了，換言之房產估值已

差不多高到極限了（想賺錢一是提高cap rate，這得指著提高租金和降低經營成本，二是物業增值），想在市場上找到好目標就很難，好deal通常在上市前under table就敲定了。這就要有人脈廣的agent幫你，也不是他想幫就能幫上，機緣巧合，能遇上有人想賣才行。

商貸跟普通房貸不同，相比風險大。所以，找2-4plex更好。