我的幾點建議。

1，4臥的房，做3+0.5+0.5bath. 2個房間自帶浴室，一個浴室做在兩個小次臥之間。主人房的臥室浴室衣帽間都盡量大。

一個0.5在室內，一個0.5由院子裏進入，相當於室外洗手間。

2，廚房和family room相連也要盡量做大，一定要設計在風景最好的位置，若海景在前院，院子要做封閉，則考慮把廚房和家庭廳設計在二樓。

3，把二三十萬花在做院子上，海景是很大的賣點，建遊泳池和hot tub，園藝，是後院就更值錢了。這個要看地多大了。

4，麵海景的位置做deck/patios，越大越好。做落地窗或門。通往院子做電子控製的落地收縮門，可以把門全部收縮到角落。

電子遠程控製的門窗和電器。

5，房子正常建造，用中檔以上材料即可，不用特意把材料高檔化，廚房和主臥浴室做高檔就行。預算夠盡量挑高天花板。 

另外，跟realtor朋友談談，那地段是常住還是度假的家庭更多，哪種買家更多。設計相應變化，比如，常住收藏空間多，而度假則房間多更好。也牽涉風格比如顏色選擇上都有區別。