求問，看上一處房子，但是有兩問題不知道怎麽解決，請大家幫忙出主意

看上一合法的三層，每層一家庭

頂樓有兩個臥室沒有通暖氣。在美東地區是否合法，如果不合法，有什麽辦法？

第二層的住戶是從2008年就入住一直沒有漲房租，是位老太太。現在最低的市場價房租是她支付的兩倍。而且二樓的浴室有些漏水的問題。如果我不想留這個房客，是否可以在簽約的第一天以修理一二兩層的理由讓她走？是否要直接請律師介入？

請大家指導歡迎多多發言。謝謝！