大家看這個思路行不行

用十年前8萬買房, 稅後回報8%,現在可賣出20萬(稅後), 雖然租金也漲, 相當於回報15%, 但是如果按20萬的基數算,回報才6%不到。如果賣掉房子, 在現在股市低的時候買index fund， 將來取的時候交long-term capital gain 低稅率。整體回報比繼續出租高, 且操心少些(fund可以不在股市低的時候取)。大家看這個思路有沒有什麽漏洞？多謝