說句老實的，不奉承的話,如果今年在6月之前買的房子，利率最低，但房價是最高的，現金流很好，是因為利率低，問題是房價跌了，

也就是你的房子的淨值跌了，如果未來房價還會繼續跌，結果就是當初的頭款，20% 幾乎沒了，或許幾年後，又慢慢漲回來了，就像08年那樣，隻能說你抓住了極低利率，但沒有買在合理的價位，有可能是最高的價位。

一般來說，淨值重要過現金流，因為現金流數目小，淨值數目大。

類似丟了西瓜，撿了芝麻。

恕我直言。

所有跟帖： 

• 有道理。感謝，也是我喜歡這個論壇的原因，大家比較坦誠。我想長期持有，2-3年內不準備賣，畢竟很難預測什麽時候是峰頂或者穀 -dyagonw- ♀ (158 bytes) () 12/07/2022 postreply 17:43:24

• 如果利率不在向上太高，30年低於7%， 房價就不會跌太多，隻是漲的概率小，持有幾年，也挺好的，現金流是很重要的尤其在市場 -高雲堂Dallas- ♂ (57 bytes) () 12/07/2022 postreply 17:55:39

• 是的，本來比較擔心，但是明白了杠杆，現金流，location，和長期持有的道理後，就比較簡單了。關鍵是非常好的PM。 -dyagonw- ♀ (87 bytes) () 12/07/2022 postreply 18:05:42

• 真誠地祝你成功。 -高雲堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 18:57:49

• 就是這個道理，房價跌了，放租很難追上損失 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/08/2022 postreply 10:06:55