看來還得買房，買整修花費大的破房

來源: QinHwang 於 2022-12-07 10:34:33 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (664 bytes)
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雖然地稅保險維修費用不斷增加，但免稅貸款利息和房屋折舊隨之遞減，同時房租不斷提高。結果是交稅收入部分由較大的負數變成較小的負數，然後是零，再後就是正數。 這個正數還在不斷擴大。去年正了三萬多，還好以前的虧損還有餘額，用來抵消。

收入和開支不能作假，灰色地帶不多。唯一的辦法就是再買破房子，花大錢整修，用以抵消需要交稅的收入。一些生意不斷擴大規模，這可能是原因之一。

除此以外，還有沒有其它辦法？

大數目捐款在不在考慮之內。

所有跟帖： 

• 可是此房不能抵消彼房吧？ -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 10:42:44

• 可以，算總帳的。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 10:45:56

• 謝謝！ -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 10:49:25

• Capital Spending不能和收入對衝啊。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 10:58:05

• 首付不能，翻新整修可以。最差也是花費折舊。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:05:01

• 翻新整修不可以的 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (508 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:17:36

• 有很多方法work around， 可以剝離材料成本和勞動力，有損失的時候也可以選擇不折舊 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:25:00

• 你是說材料可以折舊，人工費不折舊，當年一次性用？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:38:18

• 是也不是，根據金額，如果大額超過expense 的限額，你就可以選擇剝離的方式，如果打算當年稅高想多抵一些的話，有些材料可以當作 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:48:00

• 消耗品來當年報掉，盡量減少折舊金額部分，勞動力得看你是怎麽付，大部分估計不是1099 而隻是用發票的方式給你， -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:54:00

• 不知限額多少，目前為止CPA還沒說有超過限額。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:57:26

• Don't know what you are talking about. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:46:53

• 我是說怎麽個剝離法？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:54:01

• 比如你裝個fence， 如果按照fixture 的話得折舊，你按照買材料直接報材料就可以剝離報expense -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:55:00

• 比如空調，你不是100%完全換掉的話，你可以報repair 而不是fixture -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:56:00

• 上次Jenning 寫過一個剝離leasehold build折舊還是expense的文章，稅法裏這個活動空間的，你再研讀一下他 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:58:00

• 按折舊抵稅有何利弊？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 12:00:09

• 看你的稅高低了，比如以後稅越來越高的話，肯定折舊好，如果有利潤，支出抵不就直接省今年的稅了，這個利弊看個人情況 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 12:14:00

• 同意！ -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 11:49:28

• 我覺得翻修即可增值，花費部分不管折舊還是當年報都能抵消部分純收入。但現在還不是時候。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 12:03:39

• 美國的科學家工程師工作中需要自己動手(軟件開發也許不要）。為啥不將知識和訓練用在自己的投資上。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 12:19:17

• Opps….家有結構師的從來不管房子。。 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 12:49:53

• 哈哈，別再浪費了這麽好的資源。不動手多支招把關也是大貢獻。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 15:05:36

• 這一輩子殺死的腦細胞太多。現在最不想幹的就是動腦了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 13:30:20

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