煩人的舊自住房 轉 1031

來源: Xena98 2022-11-29 15:13:42 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1106 bytes)
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看到有人討論1031,俺也來問下地主們。俺舊的自住房目前我家小弟弟一人在住,他不大會管理房子,所有一切還是我爸在處理。我怕我爸爸累著,下決心這2年內找人裝修下盡可能賣,俺也是老舍不得賣,哎。。煩。

問題: 如果自住房以 1塊錢的形式租給家人 (我家小弟)是否符合出租房的要求,是否2年之內賣了可轉做1031 呢?當然市價租金遠高於1塊。 自己人住如果可以算租的話 俺也打算做1031 投資,俺個人隻有25萬免稅額,如果賣(現在市價已經跌了10幾萬了),估計還得交60幾萬的增值稅。轉做1031做投資買個大的是我的打算。我也不愛租房子給外人。請大家不吝賜教,謝謝!

有點煩,我弟弟小孩子不懂人情事故,住慣了大房子,我爸爸媽媽說之後不曉得能不能把我弟弄到小點的房子裏也不好說。有點煩。。有點煩。。有點煩啊。。。

祝善良的 炒股投資都發 發 發。。。lol。。。

 

所有跟帖: 

總共增值多少?你可以refi把錢套出來。也是一種方法。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:23:00

樓主說的是避稅 -MrsKwok- 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:28:37

refi出來的不交稅。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:29:00

是的,主要目的是避稅,我想用1031換到我現在自住房附近,更好的位置。目前新房鬧中有靜更方便,爸媽更喜歡。我從不貸款。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:33:35

你不是說你舍不得賣房子嗎? -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:34:00

必須賣,但我的毛病就是買了老舍不得賣。俺還沒谘詢過專業人士,想問下地主們有沒有這樣的案例可以參考下。謝謝。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (397 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:44:59

我覺得你需要谘詢正規的accountant 或者檸檬會有解? -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:52:00

樓主,我幫你理理思路吧。你幾個訴求?1)心疼爸爸2)恨弟弟不爭氣 3)你自己想賣房子嗎還是留著? -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:33:00

我不貸款啊,我是要賣掉房子。我小弟是天才,不大會人情世故的那中小孩,你這麽說我弟,打算氣死我嗎。:PP破DD。。lol。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:36:32

哈哈!道歉!你其他情況沒說清呀!沒說不貸款呀!那我收回我說的。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:37:00

最近比較煩!比較煩!比較煩!總覺得鈔票一天比一天難賺,朋友常常有意無意調侃,我也許有天改名叫周轉。。。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:39:44

kekeke...hhtt前輩,請認真對待我的問題,謝謝,。。lol。。。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:48:18

如果我知道的話,一定會在這裏告訴你,這種事,我會谘詢我自己的會計師。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:55:47

這的地主感覺啥都曉得,俺就先問問。謝謝您:)祝您發財。。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:03:12

你弟弟住為什麽不可以算出租?應該是可以的。 -FortleeNJ- 給 FortleeNJ 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:52:41

原則上我覺得可以,就是如果比市價低很多很多,不曉得有沒有不合適不合法。。謝謝您:) -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:05:12

irs 有個問題就是did you rent at fair market value... blabla -子非魚焉- 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:17:00

對,這個疑問就是我的問題所在。。需要進一步最終確認下。。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:29:16

好像以前查過記得不可以租給自己人的。你可以查查1031的條款或問問exchange公司有沒有這個限製。 -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:20:28

幾個月前我有瀏覽了下沒有看到這類限製好像,也許我不夠仔細? 謝謝您的建議:) -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:25:54

隻要房子低於市場價租給家人/親戚,稅務局就不認它為出租房。出租房的那些減稅益處你就拿不到。 -虎嗅薔薇- 給 虎嗅薔薇 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:23:58

我倒不想要出租房的抵扣稅好處,我隻要讓我當做出租房可以做1031 就好。也許這是兩個問題了,我想簡單了。。lol。。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:34:14

稅務局把它劃為你的personal residence,你如何做1031 Exchange? -虎嗅薔薇- 給 虎嗅薔薇 發送悄悄話 (379 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:37:51

看了鏈接:) 俺在思考個慈善的問題。謝謝您:) -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:57:48

鏈接文章有點老。你自己再多搜些信息。 -虎嗅薔薇- 給 虎嗅薔薇 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:04:37

這篇寫得比較清楚 -虎嗅薔薇- 給 虎嗅薔薇 發送悄悄話 (325 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:12:56

看了鏈接。謝謝:) 檸檬的解答讓我覺醒,算投資房我應該能做成1031,開心,祝您發財:) -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (289 bytes) () 11/29/2022 postreply 18:01:19

沒看懂,你這交60幾萬稅,那你房子得升值了好幾百萬啊?什麽房子能升這麽多還是60萬升值? -子非魚焉- 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:14:00

oops,免掉25萬個人的額度,增值的60幾萬要交稅的部分,沒有增幾百萬,俺去看下措辭修改下。謝謝您。。。。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:22:52

你要在搬出來的基礎上, 報稅as rental properties -wade- 給 wade 發送悄悄話 (74 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:49:15

看了您的1031帖子,不死心再問問,不合規就讓俺弟繼續住吧,沒法做1031暫時不賣吧。謝謝您。我現在住在新房裏。。煩。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:11:00

稅務上的術語是投資房產,而不一定是出租房產 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (358 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:08:14

謝謝檸檬大俠,覺得有希望做成1031了。。,*giggles*。。請教下:現在我弟免費住,沒付過任何費用。俺 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (180 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:30:06

房產稅上需要改成investment property -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (627 bytes) () 11/29/2022 postreply 18:58:52

再謝檸檬大俠:)祝您發財!。。VVVVV。。 -Xena98- 給 Xena98 發送悄悄話 (696 bytes) () 11/29/2022 postreply 19:50:53

second home是不可以做1031 的,隻有rental property可以做。 -Progressive- 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 19:24:38

確切的術語是investment property,不必出租。空置都可以。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 19:37:37

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