昨天看的房子，今天中介讓我下單

回來把可能的房租算了一下，決定把價格壓20%，中介說因為有兩個OFFER了所以讓我想好再做決定，還問我打算付多少EMD（earnest money deposit),決定以後一並發給她，雖然我出價不高但是EMD我比較多，因為EMD是要等OFFER接受才付的，我就說了一個大數，中介說這樣做其實對賣家心理作用挺大，證明你拿得出錢來不容易反悔。offer已提交了，至於OFFER能不能被接受隻能看運氣了。

如果按我的價格成交，房租年回報率可達19%，雖然這帶車庫的房子比較收歡迎，按listing price我也出得起，回報也說得過去但是我不會參加bidding war，我更喜歡誰也不要而主人急於脫手的情況。

所有跟帖： 

• 回報率不錯嘛。至今我買的房子沒有加過價，拿不到拉倒。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/26/2022 postreply 23:39:23

• 前年在那個區我加價搶過一個foreclosure，現在zestimate翻了一倍 -learner4ever- ♂ (270 bytes) () 11/27/2022 postreply 09:42:50

• 你在哪裏啊，回報率這麽好 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 04:11:49

• 這隻是預估回報率，當地租客不好找，我通過分流我現在的租客到那個地方來做的估計 -learner4ever- ♂ (319 bytes) () 11/27/2022 postreply 04:28:43

• “我更喜歡誰也不要而主人急於脫手的情況”，關鍵是別人也這麽想啊 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 07:14:10

• 不一定別人也這麽想，對於我當年在紐約的冒險投資，現在也有人說我是誤導 -learner4ever- ♂ (595 bytes) () 11/27/2022 postreply 07:35:00

• 多謝分享！請問您用的哪個銀行？壇子裏的前輩說chase不好。還有，需要找agent嘛？找幾個agent呢？ -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 09:33:28

• 我當年用過chase,hsbc還有一個小銀行,不過時過境遷，當時情況不一定現在管用 -learner4ever- ♂ (539 bytes) () 11/27/2022 postreply 09:49:29

• 比方說紐約的CO-OP很少有人買的時候會返回去打銀行的主意 -learner4ever- ♂ (897 bytes) () 11/27/2022 postreply 08:35:02

• 估計難，Estate sale 價錢低買家多，都誠心想買，EMD能起的作用就小了。不過，目前大環境，寧錯失不冒進策略對。 -守月- ♀ (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 07:21:08

• 不經probate的房看家人或trust意願和底線。隻能去試探，用listing中介有優勢。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 07:55:54

• 後續，今天又接到中介電話，說現在一共是5個OFFER了，看來是沒戲了 -learner4ever- ♂ (195 bytes) () 11/28/2022 postreply 12:32:35