再問一個買房問題

看中一個小th 3b2b. Zillow估價47萬（不用太當真）準備出40萬. 25% down的話 cost大概2650. 查了一下租金 大概3200 average. 但看房價 比高點跌了大概10%. 有一個管理公司說 他們可以代為管理 charge 8%. 但保證每月最低2550 收入. 意思是租不到2550. 他們會補上. 如果租3200，他們大概收250. 我收2900 左右. 問題是 房價有可能跌. 比如明年後年跌了10萬. 貪圖這每月幾百塊的收入好像劃不來. 因小失大. 當然 房價跌不跌 誰也不知道. 所以想問問值不值得買. 多謝

作為比較 臨近的3b2b condo 我問過 不太滿意 最後40萬被人cash offer原價買走. 這個是th 還有backyard 應該比condo 強吧. 

所有跟帖： 

• 40萬租3200還不錯啦，管理費8%很低的。房價未來幾個月誰也說不準，目前看是下行走勢，誰也抓不住最低點，要看長遠一點。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:12:08

• 租金情況 -arewethereyet- ♂ (82 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:20:01

• 我現在的策略大概是 如果能打平 就買一個. 類似avg down. 這樣就不會miss. 房價波動就可以暫時忽略. -arewethereyet- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:27:11

• 我最近有個成本27萬，市場價35萬的房子因為行情不好，一個月沒有賣出去，就直接租了，2000. -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:32:39

• 如果你能堅持average down，那可以買吧，自己管理現金流更高不是更安全？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:38:09

• 是. 我的意思是說 管理公司很有信心. 當然自己管理 也可以. -arewethereyet- ♂ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 12:40:40

• 你這是哪裏？租金很好 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 13:28:47

• 這個是什麽網站或APP？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 15:33:48

• Too good to be true: 有一個管理公司說 他們可以代為管理 charge 8%. -bluevale- ♀ (479 bytes) () 11/25/2022 postreply 13:34:48

• 這個是獨立的公司 要簽合同的. 不好意思 是3150 不是3200. 不是有意誇大 是記憶模糊了 -arewethereyet- ♂ (82 bytes) () 11/25/2022 postreply 14:53:53

• 我遠程房的管理費也是8%.沒有房客不收,有租金了才收錢.找房客50%rent -soldanella- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 16:59:17

• 房子看起來是可以買的，但是管理公司的說辭有點懸。 -檸檬椰子汁- ♂ (151 bytes) () 11/25/2022 postreply 13:50:38

• 沒有人保證你租金，請人管理8% 可以，別的就不要assume了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 14:08:22

• 信心是管理公司的，房子是自己的。 -慘白的天使- ♂ (137 bytes) () 11/25/2022 postreply 14:18:23

• 有HOA嗎？月費多少？ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 11/25/2022 postreply 16:57:33

• 如果能租到3200， 那是很好的deal了。假設別的費用不離譜。 -keeplooking- ♂ (52 bytes) () 11/25/2022 postreply 20:03:38

• agent maybe airbnb -ahniu- ♂ (45 bytes) () 11/25/2022 postreply 20:42:45

• 房子一旦買在高位，可能10，20年才出水。 -goodhouse99- ♀ (85 bytes) () 11/26/2022 postreply 07:57:34