投資的思考，股票與房產

對於投資股票，最高境界是發行股票，我見過找投資人推銷自己的business plan的人，那算是真正意義上的空手套白狼，讓有錢人買自己的想法，如果成功上市，那就是無本萬利，也見過買空殼公司後炒作發財的。

其次是對投資對象有深入了解的。有一個上市公司破產重組，其股票變成了垃圾股也就是英文說的penny stock,但是有個投資人專門花了錢去對公司深入調查發現公司雖然業務不行了但是其資產還是很值錢的，其擁有的房地產的價值遠超過其債務，這個投資人果斷地買了這個公司的大量的股票，最後那個公司走出了破產，投資人所投資的股票一下翻了二十倍。

再其次就是隻買指標股基本跟著指數走，股市雖然上上下下但是總體是向上的。例如nazdaq互聯網泡沫破碎後，從五千點跌倒一千多點但是現在已上了一萬多點了。

不過據說股市裏炒股票真正長期賺錢的隻有10%

投資房地產與股市最大不同對於我而言是辛苦，需要經營，當然有人錢多可以任性不用追求高回報，我一直屬於錢不多的投資房地產的那類，我大部分時候專買銀行foreclosure,這類投資隻要拿到手基本都有潛力，據說銀行一般起碼給當時市場價格相比12%的discount，不過大部分都需要重新裝修，可惜我剛開始不懂裝修，屬於瞎折騰類型的，但是最後費力搞到能出租的地步，一般回報都很好，這類投資除了收租之外最後賣出時沒有不翻三倍的，當然收租保證了能夠容易長期持有，因為我的租客定位是人口當中百分比最高那類，這樣租客好找，雖然麻煩一些但是回報率相當高，快的三，四年本金就賺回來了，慢的7，8年本金也差不多回籠了。

據說投資房地產賺錢的有70%，當然賺錢多少不一定。

在投資房地產過程中也讓我有了一些與眾不同的看法，我認為美國最大的政治就是給人工作機會，對同一件事用不同的說法給聽眾的感覺是不一樣的，但實際上是一回事，記得文革中批判劉少奇說的一句話，他說“工人歡迎剝削”，他當時是鼓勵私營老板恢複開工，這樣工人就有工作了。但他說剝削就很難聽，說給工作就好聽的多，可實際是一回事，對於工人當然有工作是好事。有的網友認為我當租客付不出房租用法律手段收回出租房並以此為手段讓人幹活會引起麻煩，實際上正相反，當租客能夠通過幹活頂替一部分房租時都是很感激的，作為房東這隻是作為減少損失的一種可能的方法。另外有些人對窮人可能有些偏見，美國的社會是階層流動性很強的社會，我的租客就有從窮的落魄到隻能睡在自己給別人正在裝修房子的地板上但到後來當小老板的例子，也有窮的麵臨反複被驅逐危險最後成為政府部門的director的例子。我自己也見過一個非常熟悉的人從普通雇員成為上市公司高層管理後來又失去工作而找不到工作的情況。我還接觸過另外人兩個從上市公司高層變成打臨時工的。我用過一個在紐約shelter呆過的工人，這個人給於機會後也是很能幹的，隻不過他後來又回紐約失去了聯係。