我與好多人對出租房看法有點不一樣,我認為房子就是一個leverage

來源: learner4ever 2022-11-23 11:13:19 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (357 bytes)
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對銀行是拿貸款的leverage

對於租客是拿房租的leverage

也許還有其他的leverage

我覺得有出租房就要讓利益最大化,有網友認為我誤導老百姓,其實網上的東西沒必要當真。各家都有自己的路子,我根本不值得別人認真看待。在這裏大拿多的是。

所有跟帖: 

謝謝分享!其實我對您的實戰經驗和具體應對很喜歡! -peanutworm- 給 peanutworm 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:21:12

既然你自己認為是leverage 那為什麽不用呢? -ljty1- 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 11:53:01

任何leverage都有一定的風險,用的時候得考慮自己的情況 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:32:39

小雞不尿尿,各有各的道。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 12:12:48

不與豬摔跤,好人可以變壞,壞人不會變好。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:17:31

來美國前,一個人對我說everything is possible in US,我的一個租客最近成了director -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (294 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:37:47

當然不是絕對的,隻從大概率上講, 隻做中上等級的租客。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:41:37

如果把房客分為10 個級別,1-10, 我們隻做6以上的。 -高雲堂Dallas- 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:43:54

這與所期待投資回報率有關,中上等級的租客回報率高的不多 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (134 bytes) () 11/23/2022 postreply 15:48:33

如何理解房租的leverage -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 12:28:24

基本上樓主是這樣:不交租子—上法庭—拿到判決—終止驅趕—用法庭判決控製房客—讓他做工抵租。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:00:17

我沒有這方麵經驗,但可分析一下利弊: -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (520 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:30:11

我的租客大部分沒有那麽高的智商,一般人有房子住還是比較重要的 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (914 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:40:35

遇到一個壞的就行了。幾年前PM找了一個像你說的政府暫時資助的房客,最後驅趕了。但她把我車庫改成的房間捅出去,可沒少麻煩。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:57:50

我都是經過inspection的,如果租客挪作它用,應該租客負責 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:03:12

不過我也同意你說那種風險 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:04:43

您心理強大,不煩,能慢慢處理。 -peanutworm- 給 peanutworm 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:12:34

這是沒辦法的事,煩不煩都得麵對,除非雇人替你頂著 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:31:59

因為有message交流的依據,法官認為我是好房東 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (66 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:00:13

看來地主換手機也有技巧, 不容易 -peanutworm- 給 peanutworm 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:16:58

我的手機message可以輕鬆地找到一年前的記錄 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 14:28:28

為什麽呢,你手機很特殊。或者,我們可以備份msg 麽。 -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 19:01:01

如果你不刪掉message,它就會一直在那裏,TEXT占儲存空間不大,這和手機容量有關 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 19:52:02

投房,低首付加杠杆,跑馬圈地是對路的;對房客的杠杆是深加工,不是油炸他們的廉價勞動力,而是迎合他們需求的服務高收益。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 16:46:43

油炸勞動力是小錢,大錢是提高服務,給他們買賣房子,做貸款,做裝修,複合需求服務一單至少賺幾萬。當然,這需要高質量房客。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (161 bytes) () 11/23/2022 postreply 16:50:31

這需要執照。有個房客拿了執照,問我有沒有房子讓她賣。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 17:05:59

哈哈,究竟誰吃誰的肉? -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 17:30:43

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