租客群體與收租

來源: 2022-11-23 06:26:39 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2109 bytes)
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也許我房子來的便宜所以對租客質量要求不高,我的租客群體是當地百分比比較高群體,我從來不發愁房子租不出去,也許我對租客的要求與其他人不一樣,沒那麽嚴格,房租和幹活這兩樣東西都是我需要的,為了保證有時間處理不交房租的情況,現在一是提高房租,二是要求兩個月的押金,我的要求第一位的當然是房租,其次如果幹活能行有時也能頂替房租一部分,我有時候覺得我就是個榨油的,不過我的租客都說我是好房東,我對於不交租的租客已摸索一個語言套路,保證我發出短信會得到回答,我老婆最近接管了一部分收房租的責任,她給租客發短信催租,有的租客不理睬,我就把我的那一套教給她,結果立刻得到回答,我施加壓力的手法租客一般都不會生氣,到目前為止,我一般都能把房租以各種形式最後收回來,最近我發現與政府合作是保證租金很重要的一個方麵,我是注重結果的,出租房是賺錢的工具,理想的結果應該是回報率高,而穩定租客是非常重要的一環,理論上我覺得我2015年前買的出租房的本金基本都賺回來了,不過隨著房子數量增多,對回報率的要求可能就達不到那麽高了。有人喜歡花錢旅遊,我喜歡花錢買服務,收租我有時候就叫我住的近租客去貼收租通知,然後付點錢。讓欠租的租客以勞代租,是我對一般欠租男租客的做法,對欠租女租客我也在設計一套適合以勞頂租的做法,如house cleaning。說起來可能有人不相信,有時候我幹活幹不下去了,就找個人陪我幹活,然後付給他錢,結果是陪我幹活的人特別高興,表示以後可以隨叫隨到,我的心情也好很多,我懶得動手了,就叫個人來幫忙。我特別不愛幹家務活,老婆非常不滿意,我就找個女幫手幫我打理一下。這比花錢旅遊來說對我要有更大的現實意義。不就是花錢讓自己心情好嗎。

所有跟帖: 

打開一看滿眼是字。。QUIT。。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 06:52:13

那我就不點開了。我一般三行的可以看看。可能ADHD又犯了。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:32:47

人固執表現在每一個角落。提過建議,像其他人一樣排版,方便別人,不聽。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:51:24

哈哈哈。。人越老越倔。。。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:54:24

看來沒有申請過科研經費。要這樣寫grant,100%拿不到。reviewer 看都不看,就零分了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:00:44

我以前不會放照片,有的橫著,別人教了一下就會了。有人不喜歡分段落,別人提醒後就改了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 07:57:33

Lol -NPshowway- 給 NPshowway 發送悄悄話 NPshowway 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2022 postreply 01:49:18

Lol -NPshowway- 給 NPshowway 發送悄悄話 NPshowway 的個人群組 (0 bytes) () 11/24/2022 postreply 01:50:03

對不起以上各位,我習慣用我的linux mint發貼,不過發貼不是我的工作 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的個人群組 (402 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:04:44

別人不管你如何做,隻看結果。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:13:19

我用Android手機測試,用chrome沒感覺到font的問題 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的個人群組 (84 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:27:02

能說說如何用電腦搜索我與租客之間的短信,與手機相連遠程? -peanutworm- 給 peanutworm 發送悄悄話 peanutworm 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:12:53

手機需要下載google messenger app,在電腦chrome裏messages.google.com -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的個人群組 (133 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:42:58

在router上設立port forwarding,手機上下載ssh app遠程用ssh 相連 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的個人群組 (80 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:48:39

點讚支持,含金量比較高的帖子可以任性。 -農轉非- 給 農轉非 發送悄悄話 農轉非 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:43:55

逮著專家問一下,能連上 Google Voice account 用電腦發短信嗎? -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 slow_quick 的個人群組 (85 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:59:14

可以 我就是這麽做的 -慘白的天使- 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 慘白的天使 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:34:02

新地主還是值得一看,實戰經驗,多少會有啟發。老地主也能一窺二十年磨一劍能磨出的鈍化工作性格。當地主是磨人,越磨越鈍。哈哈 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:13:23

這篇沒讀,不知內容。他以前提供的經驗,可能隻適合他自己,對新手有誤導。比如租給有驅趕曆史或有政府短期資助的人,以工帶租等 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:04:11

這些不常規的做法需要有人反駁。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:06:49

這點非常認同!這位網友的某些所謂經驗,有很強的誤導性,後疫情時代更要慎重! -xunde- 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 xunde 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:13:49

誤導確實不好,我也看見一些其它誤導性發言,可惜少有時間和精力發表自己看法(反駁),你做得很好。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (708 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:34:32

你點評很好 -nanaflower- 給 nanaflower 發送悄悄話 nanaflower 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:10:48

能介紹一下怎麽跟租客發信息催房租嗎? -kcfx- 給 kcfx 發送悄悄話 kcfx 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:23:00

我的一般做法 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的個人群組 (427 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:36:58

實戰經驗!謝謝! -peanutworm- 給 peanutworm 發送悄悄話 peanutworm 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:07:24

謝謝分享。樓主很機靈 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 logyliang2002 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:30:04

哎喲 你的英語notice 語氣不夠宛轉啊 可以更客氣一點 -nanaflower- 給 nanaflower 發送悄悄話 nanaflower 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:08:53

我會短信說:Hi, today is already December 5, I have not -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (73 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:41:00

還是不太美式 讓母語的人有隔閡 -nanaflower- 給 nanaflower 發送悄悄話 nanaflower 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 13:32:12

適合lz的方法在懶漢職業租客多人口多的地方不好實施。後疫情強化了挑選租客避免陷阱是管理之重。lz的善良務實徐圖學習了。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:34:16

是這麽回事,在紐約我從來不用這麽做,收房租不是問題 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 learner4ever 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 08:39:19

有營養的帖子一般要頂。 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 keeplooking 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 09:29:05

老朽的帖子含金量少嗎?他會這麽做嗎? -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:48:06

呃 你最好把文字分段好吧? 太難讀了 你這種 -nanaflower- 給 nanaflower 發送悄悄話 nanaflower 的個人群組 (58 bytes) () 11/23/2022 postreply 10:04:08

也碰到一個新租客要催租金。我在該付租金當日晚上8點左右發個微信說,這是個友好的提醒,請今日內按租約規定付來租金。很快收到 -Ping_萍萍2018- 給 Ping_萍萍2018 發送悄悄話 Ping_萍萍2018 的博客首頁 Ping_萍萍2018 的個人群組 (0 bytes) () 11/23/2022 postreply 19:28:50

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