租客群體與收租

也許我房子來的便宜所以對租客質量要求不高，我的租客群體是當地百分比比較高群體，我從來不發愁房子租不出去，也許我對租客的要求與其他人不一樣，沒那麽嚴格，房租和幹活這兩樣東西都是我需要的，為了保證有時間處理不交房租的情況，現在一是提高房租，二是要求兩個月的押金，我的要求第一位的當然是房租，其次如果幹活能行有時也能頂替房租一部分，我有時候覺得我就是個榨油的，不過我的租客都說我是好房東，我對於不交租的租客已摸索一個語言套路，保證我發出短信會得到回答，我老婆最近接管了一部分收房租的責任，她給租客發短信催租，有的租客不理睬，我就把我的那一套教給她，結果立刻得到回答，我施加壓力的手法租客一般都不會生氣，到目前為止，我一般都能把房租以各種形式最後收回來，最近我發現與政府合作是保證租金很重要的一個方麵，我是注重結果的，出租房是賺錢的工具，理想的結果應該是回報率高，而穩定租客是非常重要的一環，理論上我覺得我2015年前買的出租房的本金基本都賺回來了，不過隨著房子數量增多，對回報率的要求可能就達不到那麽高了。有人喜歡花錢旅遊，我喜歡花錢買服務，收租我有時候就叫我住的近租客去貼收租通知，然後付點錢。讓欠租的租客以勞代租，是我對一般欠租男租客的做法，對欠租女租客我也在設計一套適合以勞頂租的做法，如house cleaning。說起來可能有人不相信，有時候我幹活幹不下去了，就找個人陪我幹活，然後付給他錢，結果是陪我幹活的人特別高興，表示以後可以隨叫隨到，我的心情也好很多，我懶得動手了，就叫個人來幫忙。我特別不愛幹家務活，老婆非常不滿意，我就找個女幫手幫我打理一下。這比花錢旅遊來說對我要有更大的現實意義。不就是花錢讓自己心情好嗎。